Nakup parcele

Pri nakupu zemljišča oz. parcele preverite:

	Kje lahko dobite te podatke?
Zazidljivost parcele	Na občini kjer leži nepremičnina brezplačno pridobite Potrdilo o namenski rabi zemljišča. Več kot polovica občin v Sloveniji  pa ima že objavljene prostorske plane na internetu na PISO - Prostorski informacijski sistem občin, Ljubljana na Urbinfo in Koper na 3MAP.
Dostop do parcele	Kako je urejena pot do parcele? Je dostop po javni poti (preveri lastništvo poti)? Javni vpogled v podatke o nepremičninah (GURS) Zemljiška knjiga
Komunalno opremljenost parcele	Ali ima parcela v biližini napeljave vode, elektrike, kanalizacije, telefona, plina? Javni vpogled v podatke o nepremičninah (GURS)  Iščite po naslovu in nato odprite željeno nepremičnino in na razdelku Gospodarska javna infrastruktura kliknite Išči in nato kliknite globus, kjer boste videli grafični prikaz infrastrukture na željeni parceli (odprite si še Legendo desno spodaj).
Lokacija parcele	Preverite šolski okoliš, občino, bližino vrtca, šole, trgovine, avtobusa... Javni vpogled v podatke o nepremičninah (GURS)
Odškodnina za spremembo namemb. kmet. zemljišč	Pri nakupu pazite, koliko boste morali odšteti pri izdaji gradbenega dovoljenja za odškodnino. Preverite v informativnem izračunu odškodnine.
Komunalni prispevek v občini, kjer leži parcela	Komunalni prispevek se obračunava različno glede na občino, kjer leži parcela. Izračun komunalnega prispevka pa je predpisan v odloku občine. Iskanje odlokov in predpisov občin (Uradni list, na levi poišči svojo občino in poglej občinske predpise, odloke, sklepe...)
Projektni pogoji in soglasja	-Pridobitev projektnih pogojev (vlogo z idejno zasnovo npr. hiše se da na občino) -Prostorski ureditveni pogoji (gre za predpis posamezne občine): v njem so urejeni možni načnini gradnje npr. območje stanovanj, območje počitniških hiš.... OSNOVNA SOGLASJA: -elektro soglasje -kanalizacijsko soglasje -vodovodno soglasje -energetsko soglasje -prometno soglasje POSEBNA SOGLASJA: -soglasje zavoda za varstvo kulturne dediščine -vodno soglasje (gradnja v bližni vodotoka, vodovarstvenem, poplavnem, erozijsko ogroženem, plazovitem ali plazljivem območju) -prometno soglasje – drsc -soglasja v varovalnih pasovih (železnica, elektro dalnjovod, varovalni pasovi cest, …) -Soglasje sosedov pri majhnem odmiku (Večina občin je v svojih odlokih kot minimalni odmik najbolj izpostavljenega dela objekta od parcelne meje določila 4 m. Če je ta odmik manjši, morajo sosednje h gradnji dati soglasje, ki ga lahko overijo tudi na upravni enoti.) Iskanje odlokov in predpisov občin (Uradni list, na levi poišči svojo občino in poglej občinske predpise, odloke, sklepe...)

Read more...

Izračun odškodnine za spremembo namembnosti kmetijskih zemljišč

DELNA UKINITEV ODŠKODNIN ZA SPREMEMBO NAMEMBNOSTI
31.7.2012 V Uradnem listu št.58/2012 je bil objavljen Zakon o spremembah in dopolnitvi Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ-D), ki ukinja (pod boniteto 50) oz. zmanjšuje odškodnino zaradi spremembe namembnosti ter omogoča vračilo odškodnin (na podlagi vloge v 6 mesecih).

Izračun odškodnine za spremembo namembnosti kmetijskih zemljišč

Kvadratura zemljišča:		m2 Preveri tukaj.
Boniteta:		0-100 Poišči tukaj.***
Odškodnina:		EUR

***klikni Vstop in na levi vpiši naslov, pretipkaj varnostno kodo in klikni zeleno puščico ob lokaciji, ki ustreza. Pri zeleno obrobljenem prikazu Parcela klikni puščico navzdol in v podrobnih podatkih najdeš podatek tako o velikosti parcele kot o boniteti.

Kako se izračuna odškodnina? - STARA UREDITEV
Odškodnina zaradi spremembe namembnosti se odmeri na kvadratni meter na podlagi bonitete kmetijskega zemljišča, ki se vodi v zemljiškem katastru, in sicer:
– odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 1 do 20 x 0,05 eurov,
– odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 21 do 40 x 0,18 eurov,
– odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 41 do 60 x 0,20 eurov,
– odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 61 do 75 x 0,22 eurov,
– odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 76 do 100 x 0,25 eurov.

ODŠKODNINA ZA SPREMEMBO NAMEMBNOSTI ZEMLJIŠČA = kvadratura parcele * vrednost bonitete zemljišča * 0,05 do 0,25 EUR (odvisno od same bonitete zemljišča)

Več o odškodnini za spremembo namembnosti si preberi tukaj.

Read more...

Delilniki za radiatorje v stanovanjih do 1.10.2011

PREDPIS: Etažni lastniki v večstanovanjskih stavbah morajo v skladu z določbami Energetskega zakona in Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli, do 1.10.2011 montirati delilnike na radiatorje za merjene porabljene toplote.
Pravilnik določa, da se 60% do 80% stroškov ogrevanja deli po vgrajenih delilnikih in ostalo po ogrevalni površini. Običajno se stanovalci in upravnik odločijo za razmerje 70% po delilnikih in 30% po površini.

VRSTE MERILNIKOV:
-kalorimeter: možno samo pri stanovanjih z eno ogrevalno zanko (ena stanovanjska celota in je na hodniku priključena na dvižni vod)
-delilnik stroškov: namesti se na radiatorje v prostoru pri starih večstanovanjskih objektih z dvocevnimi sistemi, kjer na primer en dvižni vod povezuje vse kuhinje v vertikali bloka, drugi vse kopalnice in tako dalje.

PROBLEMI:
-realno porabo posameznega stanovanja ni mogoče natančno izmeriti,
-energije v prostor ne oddaja samo radiator, ampak tudi vertikalni razvodi,
-prehod energije preko notranjih sten,
-vgrajeni delilniki niso merilniki ampak indikatorji (merijo temperaturo radiatorja na vgrajenem mestu intemperaturo zraka ob radiatorju),
-za vgradnjo delilnikov stroškov morata biti najprej zagotovljena dva tehnična pogoja - hidravlično uravnoteženje ogrevalnega sistema in vgradnja termostatskih ventilov, kar pa v večini večstanovanjskih objektih ni zagotovljeno. Vsako stanovanje mora namreč dobiti toliko toplote, kot je izračunal projektant, kar dosežemo s hidravličnim uravnoteženjem.

Read more...