Davek na prodajo, menjavo, darovanje nepremičnine

Po 1.1.2011 bo višji DDV iz 8,5% na 20% na nova stanovanja, razen za stanovanja in hiše katerih kvadratura je manjša od 120 m2 in hiše manjše od 250m2 (ti sodijo v sklop socialne politike).

Prenosi nepremičnin so obdavčeni z tremi davki:

• Davek na dodano vrednost (DDV):
  
  
  
  
  

  	Davek
  Splošna stopnja -  za stanovanja večja od 120 m2 in hiše večje od 250m2.	20%
  Nižja stopnja - stanovanja, stanovanjski in drugi objekti, namenjeni za trajno bivanje, ter deli teh objektov, če so del socialne politike, vključno z gradnjo, obnovo in popravili le-teh. Tudi po 1.1.2011 za stanovanja katerih kvadratura je manjša od 120 m2 in hiše manjše od 250m2.	8,5%

  Nižja stopnja DDV se uporablja do konca prehodnega obdobja (do 1.1.2011) iz Pristopne pogodbe Republike Slovenije k Evropski uniji oz. do konca prehodnega obdobja, ki je določen v pravnem aktu Sveta, s katerim se Sloveniji dovoljuje uporaba nižje stopnje DDV.
  
• Davek od dobička iz kapitala: Če je bila nepremičnina pridobljena po 1.1.2002 pa je potrebno plačati dobiček iz kapitala in oddati tudi Napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine (razen za odsvojitev nepremičnine po pogodbi o dosmrtnem preživljanju ali po darilni pogodbi za primer smrti, oproščeno tega davka je tudi če ste imel lastnik vsaj 3 leta stalno prebivališče v tej nepremičnini in je tudi dejansko bival tam) Vrednost kapitala = ocenjena vred. nepremičnine - davek na promet z nepremičninami - stroški cenilca (če je bil vključen) - normirani stroški ; Zakonodaja: Zakon o dohodnini (glej 93.-108. člen)

Obdobje imetništva nempremičnine	Davek
Od 0 - 5 let	20%
Od 5 - 10 let	15%
Od 10 - 15 let	10%
Od 15 - 20 let	5%
Od 20 let dalje	0%

• Davek na promet z nepremičninami je odvisen od vrste prenosa in pogodbe določi pa vam ga pristojna izopostava Davčne uprave RS:

Vrsta pogodbe	Davek	Zakonodaja
-Prodajna pogodba -Menjalna pogodba	2% plača prodajalec, ali pri menjavi tisti, ki odtuji neprem.	Zakon o davku na promet nepremičnin
-Darilna pogodba -Izročilna pogodba -Pogodba o preužitku -Pogodba o dosmrtnem preživljanju -Darilna pogodba za primer smrti	0% prvi dedni red Ostali po lestvici*: 5-39%  plača tisti, ki prejme premož., oz. plača ko prejme premož. (po smrti) Pri razdelitvi solastnine se plača davake le na preseženi delež.	Zakon o davku na dediščine in darila

*Davčne stopnje glede na dedne redove:

Grafična shema dednih redov po ZDDD: