Dobrodošli !

30. april 2010

Read more...

Kaj je to toplotna črpalka

25. april 2010

Toplotne črpalke so naprave, ki izkoriščajo toploto iz okolice (iz zraka, vode ali zemlje) ter jo pretvarjajo v uporabno toploto za ogrevanje prostorov in segrevanje sanitarne vode.

Vrste toplotni črpalk:

  • Zrak-voda (vir toplete: zunanji zrak - postavitev na vrtu ali notranji zrak - postavitev v kleti): lahko so glasne in porabijo kar nekaj električne energije za proizvodnjo toplote, optimalno delujejo do 0°C, uparjalnik lahko pozimi pomrzne (s funkcijo samoodtaljevanja se z dodatno energijo vzpostavi nazaj), primerne predvsem za sanitarno vodo poleti, ni primerno za objekte, kjer občasno pride do izpada električne energije. Za celotno ogrevanje objekta je potrebna vgradnja talnega ogravanja, saj pridobljene temperature ne zadostijo ogrevanju z radiatorji. Dobro je imeti tudi dodatno ogrevanje npr. kamin.
  • Voda-voda (vir toplote: podatalnica - vrtina): gospodarno je izkorišati če je temperatura vode - podtalnice višja od 6°C, vrtina predstavlja visoke investicije (investicija je odvisna od potrebne globine vrtanja), potrebno je dovoljenje upravne enote. Potrebna je vgradnja talnega ogravanja, saj pridobljene temperature ne zadostijo ogrevanju z radiatorji. Za delovanje potrebuje električno energijo. 
  • Zemlja-voda (vir toplote: zemlja): visoke investicije, potrebujete veliko parcelo za polaganje kolektorjev v zemljo (3-4 krat večjo kot je površina ogrevalnih prostorov), na tej parceli potem ne moremo postavljati objektov, zasajati sadovanjaka... Potrebna je vgradnja talnega ogravanja, saj pridobljene temperature ne zadostijo ogrevanju z radiatorji. Za delovanje potrebuje električno energijo.
  • Zrak-zrak (vir toplote: porabljen notranji zrak): potrebna velika investicija v prezračevalni sistem, primerno predvsem za novogradnje. Ogrevanje poteka s dovodom toplega zraka iz sistema. Za delovanje potrebuje električno energijo.

Read more...

Gradbene faze

Gradbene faze so:

  • 1. gradbena faza (temeljna plošča): Opravljena so vsa dela v zvezi s pripravo zemljišča in vgrajen je podložni beton temeljev.
  • 2. gradbena faza (kletna plošča): Izvedena so vsa dela do kletne plošče. Pri nepodkletenih objektih ni druge gradbene faze.
  • 3. gradbena faza (groba gradbena dela): Objekt je zgrajen do strehe in pokrit.
  • 3. podaljšana gradbena faza: tretja gradbena faza + stavbno pohištvo (zunanja okna in vrata) + fasada
  • 4. gradbena faza (delno zaključna gradbena dela): Objekt ima izdelane pregradne stene, izolacije, zunanje in notranje omete ter vgrajene instalacije, okna, vrata. Izvedena so zasipna in nasipna dela.
  • 5. gradbena faza (zaključna gradbena dela): Na objektu so opravljena vsa zaključna dela. Izvedba pleskarskih del, položitev finalnih oblog, vgradnja projektirane vzidane opreme in dokončanje instalacij. Urejena je okolica do enega metra od objekta.

Read more...

Stroški gradnje hiše, cenik, predračun

Stroški gradnje hiše, predračun:

Gradbena faza
Cena EKONOMIČNE gradnje
HIŠA: P+M, 170m2, parcela 500m2
Cena MONTAŽNE hiše
HIŠA: Lumar BRITTA 165m2, standard, parcela 500m2
Cena ZAHTEVNEJŠE gradnje
HIŠA: K+P+M, 240m2, parcela 800m2
Parcela 0€ Parcelo ste dobili od staršev. 0€ Parcelo ste dobili od staršev. 80000€ Nakup parcele.
Parcelacija, geodetski posnetek, prepis premoženja
1000€ Enostavna parcelacija in darilna pogodba od staršev, ki ni obdavčena. Preveri tukaj. 1000€ Enostavna parcelacija in darilna pogodba od staršev, ki ni obdavčena. Preveri tukaj. 4000€ Več mejnikov, večja parcela, 2% davek pri nakupu...
Projekt PGD in PZI 4000€ Tipski načrt s popravki ali ugoden načrt po meri. 0€ Tipski načrt ponudnika montažne hiše. 7000€ Načrt arhitekta po meri.
Komunalni prispevek
10000€ Odvisen je od vaše občine ter od opremljenosti z infrastrukturo. Preveri tukaj. 10000€ Odvisen je od vaše občine ter od opremljenosti z infrastrukturo. Preveri tukaj. 15000€-20000€ Večja kvadratura hiše, parcela, dobra opramljenost z infrastukturo (ceste, kanalizacija, ekološki otok...). Preveri tukaj.
Odškodina za spremembo kmetijskih zemljišč 3150€ Boniteta zemljišča npr. 35* 0,18€*500  Boniteto preveri in izračunaj tukaj. 3150€ Boniteta zemljišča npr. 35* 0,18€*500  Boniteto preveri in izračunaj tukaj. 12320€ Boniteta zemljišča npr. 70* 0,22€*800 Boniteto preveri in izračunaj tukaj.
Vmesna vsota 18.150€ 14.150€ 118.320€-123.320€
Zemeljska dela (planiranje terena, izdelava tampona-posteljice...) 4000€ Nezahteven teren. 4000€ Nezahteven teren. 8000€ Zahtevnejši teren (kamen...). Dodatno izkop gradbene jeme za klet.
1.g.f. TEMELJNA PLOŠČA 5000€ Opaž, armatura, beton, hitroizolacija, hišna kanalizacija. 10000€ Opaž, armatura, beton, hitroizolacija, hišna kanalizacija Enako in toplotna izolacija temeljne plošče (Styrodur okrog temeljev). 10000€ Dodatno podložni beton in toplotna izolacija temeljne plošče (Styrodur okrog temeljev).
2.g.f. KLETNA PLOŠČA 0 € P+M, brez kleti. 0 € P+M, brez kleti. 15000€ Zidanje kleti in kletna plošča.
3.g.f. ZIDANJE
25000€ Zidanje modularni bloki, AB plošča nad kletjo, nezahtevni pravokotni tloris.
126.000€ Cena na ključ (87.000€ cena zunaj dokončan objekt; 110.000€ delni ključ)
30000€ - 40000€ Zidanje poroterm 38 cm, AB plošča nad kletjo z izolacijo, ki preprečuje toplotne mostove, dodatno balkoni, armirana plošča na strehi
3.g.f.  STREHA
15000€ Dvokapna lesena strešna konstrukcija, letvanje, tayvek folija, opaž, strešna kritina, slemenjaki, snegobrani, žlebovi, eno strešno okno (cca 700€ dvoslojno z montažo Velux GGL 78x140) Vključeno. 20000€-25000€ Dodatno 2 frčade, 3 strešna okna (cca 700€ dvoslojno z montažo Velux GGL 78x140), čopi, izolacija strehe...
3.p.g.f. OKNA VRATA
5000€-6000€ Dvoslojna, PVC bela, 1x vhodna vrata, 1x drsno-nagibna vrata pri terasi. Notranje police 2cm granit 200-500€. Vključeno. 10000€-15000€ Lesena okna in vrata, troslojna, 2x vhodna vrata, panoramska stena (harmonika vrata) oz. 1x drsno-dvižna vrata...Notranje police marmor 3cm, okroglo brušen rob 500-1000€.
3.p.g.f. Rolete 2000€ Rolete.
4000€ Elektro rolete.
4.g.f. INŠTALACIJE VODE
3000€ Voda in kanalizacija. Vključeno. 5000€ Napaljave še v kleti.
4.g. f. grobe INŠTALACIJE ELEKTRIKE
3000€ Vključeno. 5000€ Napaljave še v kleti. Napeljave za elektro rolete, alarm, lučke po stopnišču, zvočniki...
4.g.f. OGREVANJE Brez stenskega gretja. Vključeno. Napeljava stenskega gretja.
4.g.f. OMETI 4000€ Strojni cementno-apneni ometi (500m2 sten*7€). V primeru, da zidarji niso brusili stropa je potrebno le-tega še ometati. Vključeno. 8000€ Ometi še v kleti, zahtevneši ometi v primeru stenskega gretja.
4.g.f. OGREVANJE 4000-7000€ Radiatorsko ogrevanje je nekoliko cenejše kot talno ogrevanje.Izolacija in hidroizolacija vključeni. Vključeno. Napeljava stenskega gretja poleg talnega ogrevanja.
4.g.f. TLAKI
1400€ (170 m2*8€) Vključeno. 3000€ Večja površina zaradi kleti.
Vmesna vsota 71.400€-75.400€ 0€ 118.000€-138.000€
5.g.f. KOTLOVNICA 3000€ Peč na drva, bojler 300l, espanzijska posoda... Vključeno. 10000-15000 Toplotna črpalka zrak voda...
5.g.f. GIBS ELEMENTI -strop 6000€ Izolacija Knauf Insulation 25 cm, podkonstrukcija, bantdažni trak, kitanje 32€/m2, Izolirane podsrešne stopnice (cca 300€), obdelava strešnih oken (150€/kom). Vključeno. 200€ Izolirane podsrešne stopnice. V primeru betonske strešne plošče odpadejo stroški gibs plošč izolacija je predvidena na strehi.
5.g.f. Fine elektro instalacije 2000€ Dobava in montaža stikal, vtičnic, varovalk... Vključeno. 2000-4000€ Dobava in montaža stikal, vtičnic, varovalk, senzorske lučke po stopnišču
5.g.f. PLESKANJE 6500€ Kitanje, brušenje in beljenje. Delo in material 8€/m2, 500m2 sten +2x strop 170m2 +poševnine. Vključeno. 9000€ Kitanje, brušenje in beljenje. Delo in material 8€/m2, 750m2 sten +3x strop 240m2 +poševnine.
5.g.f. KERAMIKA 6000€ Dobava in polaganje. Vključeno. 6000€ Dobava in polaganje.
5.g.f. TALNE OBLOGE
2000€ 100m2 laminat. Vključeno. 4000€ 100m2 gotovi parket.
5.g.f. Notranja vrata 2200€ CPL vrata 11 vrat *200€ z montažo- WC je v kopalnici... Vključeno. 5000 Fornirana vrata, ena zasteklitev 15 vrat * 300 EUR z montažo+1 drsna vrata.
5.g.f. FASADA 7000 € Delo in material 180m2, stiropor 14 cm, police granit 3 cm debeline, oder, zaključni sloj. Vključeno. 9000 € Delo in material 180m2, kamena volna 14 cm, police granit 3 cm debeline, oder, zaključni sloj.
4000€ izolacija kleti
Potrošni material 1000€
2000€
Vmesna vsota 35.700€ 0€ 51200€-58.200€
SKUPAJ:
125.250€-129.250 149.150€
287.520€-319.520€
POHIŠTVO 3000€ Kuhinja leseni deli.
3000€ Kuhinja elektroaparati.
4000€ Kopalniška oprema (armature 4x, tuš, wc 2x, kad, omarice 2x).
1000€ Dnevna soba (regal, tv).
1000€ Spalnica
Enako. Bolj zahtevni elementi prinašajo višje stroške, zato je težko opredeliti neke standarde in zahteve, ki so pri kupcih tako različne.
VZPOREDNI STROŠKI OKOLICA: Zasaditev trave (1kg za 70m2 = 6€), sadno drevje (8€ sadika), ciprese, okrasne trajnice, lublje
PRIKLOP NA INFRASTRUKURO: priklop na elektro omrežje, priklop na vodo, kanalizacijo ali ureditev greznice...
UREDITEV DOSTOPA: Robniki, tlakavci, asfalt, oporni zidovi (škarpe)...
HIŠNA ŠT.: pred tem potrebno z elaboratom geodetskega podjetja vpisati v kataster stavb
Enako. Višji vzporedni stroški, zaradi večje kvadrature parcele.
SKUPAJ: cca 150.000-200.000 cca 170.000-230.000 cca 350.000-400.000


Pri preverjanju cene - ponudbah izvajalcev je potrebno paziti:
-Fiksnost cene - "cena na počez" ali pa se bo cena oblikovala po dejansko vgrajenih količinah (to boste zelo težko preverili, razen če boste imeli naročenega nadzornika).
-Cena z DDV ali brez DDV - nekateri izvajalci namenoma objavljajo cene brez DDV oz. se pogovarjajo v cenah brez davka, da se vse skupaj sliši nekoliko ugodneje.



Informativne cenik za gradbena dela:
Zemeljska dela
- Planiranje terena (m3) = 3,74€ do 6,38€
- Strojni izkop za temelje in kanale (m3) = 4,51€ do 15,73€
Betonska, armiranobetonska in železokrivska dela
- Polaganje in vezanje gladke armature (kg) = 0,44€ do 0,55€
- Strojna naprava betona z mešalcem (m3) = 14,85€ do 24,42€
Zidarska dela
- Naprava apnene malte s hidratiziranim apnom (m3) = 27,83€ do 50,93€
- Zidanje z opeko (m3) = 48,84€ do 195,14€
- Zidanje opečnih tankih zidov in predelnih sten (m3) = 14,85€ do 22,55€
- Vzidava lesenih vrat v podboju (kom) = 25,96€ do 32,45€
- Vzidava lesenih oken (kom) = 32,45€ do 40,37€


Celoten cenik najdete tukaj: Obrtno podjetniška zbornica

Read more...

Programi za načrtovanje, izris načrtov kuhinj, kopalnic, hiš, stanovanj - brezplačni na spletu

11. april 2010

NAČRT HIŠE, STANOVANJA
Spletni arhitekt (Revija Doma) 2D, preprost slovenski online izris, brezplačna registracija (lahko tudi brez), načrte lahko tudi shranite.
Zahteve: Adobe Flash Player vmesnik

Floor planner 2D in 3D, podrobnejši online izris, brezplačna registracija, načrte lahko tudi shranite.
Zahteve: Adobe Flash Player vmesnik
PRIPOROČAMO
Gliffy 2D, preprost online izris, brez registracije (desno zgoraj vstopite).
Zahteve: Adobe Flash Player vmesnik
SketchUp (Google) brezplačno si preneseš programček, ki ga namestite na svoj računalnik.
Sweet Home 3D 3D, online izris, brezplačna registracija ali s programčkom (namestitev na računalnik)
Zahteve: Java vmesnik
PRIPOROČAMO
3d home
My Virtual Home 3D, brezplačno si prenesete programček, ki ga namestite na svoj računalnik.
Blender 3D, brezplačno si prenesete programček, ki ga namestite na svoj računalnik.
WebPlaner-innoPlus 3D, brezplačno online za kuhinje in kopalnice.
Zahteve: Adobe Flash Player vmesnik

NAČRT KUHINJE:
IKEA Planner brezplačno si prenesete programček, ki ga namestite na svoj računalnik. Lahko si tudi izračunate, koliko to pohištvo stane v Ikeji in ga tudi naročite.
Alno kliknete na Accept in si prenesete programček, ki ga namestite na svoj računalnik.
Nolte küchen brezplačen online izris kuhinje (kliknite Start kitchen planner in pojdite po korakih naprej)
NAČRT KOPALNIC:
3D spacer brezplačen online izris kopalnic
Bathroom Planner brezplačen online izris kopalnic


Read more...

Od koga je jabolko, ki je posajeno na meji?

10. april 2010

  • Drevo posajeno na meji je od obeh sosedov, prav tako plodovi (npr. jabolka). 
  • Plodovi, ki padejo na sosednjo parcelo so last tega lastnika h katermu padejo.
  • Veje v zračnem prostoru in korenine na tleh  lahko ta sosed poseka.
  • Določila ne veljajo za gozdove.

Podrobnejša določila iz stvarnopravnega zakonika:
Drevo na meji
81. člen
(1) Plodovi drevesa, ki stoji na meji, se delijo med lastnika sosednjih nepremičnin po enakih delih.
(2) Če drevo na meji ovira rabo katere od sosednjih nepremičnin, lahko lastnik nepremičnine zahteva, da se drevo odstrani na skupne stroške.

Plodovi, ki padejo na sosednjo nepremičnino
82. člen
Na plodovih, ki padejo na sosednjo nepremičnino, pridobi lastnik te nepremičnine lastninsko pravico v trenutku ločitve plodov od glavne stvari.

Pravica odstraniti veje
83. člen
(1) Lastnik nepremičnine ima pravico odstraniti in si prilastiti veje sosedovega drevesa, ki segajo v zračni prostor njegove nepremičnine in korenine, ki rastejo v njegovo nepremičnino, če ga motijo in če tega na njegov poziv ne stori lastnik sosednje nepremičnine.
(2) Če je lastniku sosednje nepremičnine s posebnim predpisom prepovedano ravnanje iz prejšnjega odstavka, ima pravico do odškodnine.
(3) Določila prvega odstavka tega člena se ne uporabljajo v primerih, kadar je meja nepremičnin v gozdu.
(4) Plodovi z vej, ki segajo v zračni prostor sosednje nepremičnine, postanejo z ločitvijo lastnina lastnika te nepremičnine.

Predpisi: Stvarno pravni zakonik (SPZ)

Read more...

Prodajna pogodba nepremicnine (Kupoprodajna pogodba) - sestava, primer, vzorec

PRODAJNA POGODBA:
Z njo se prodajalec zavezuje, da bo stvar, ki jo prodaja, izročil kupcu tako, da bo ta pridobil lastninsko pravico, kupec pa se zavezuje, da bo prodajalcu plačal kupnino. Prodajalec se zavezuje, da bo kupcu priskrbel prodano pravico; če izvrševanje te pravice zahteva posest stvari, pa tudi, da mu bo stvar izročil.
Oblika pogodbe: notarski zapis.
Preklic: ni možen.

Primer oz. vzorec sestave prodajne pogodbe (okvirna vsebina):

PRODAJNA POGODBA
št. _______


ki sta jo dogovorila in sklenila

1. ime in naslov kupca
(v nadaljevanju: kupec)

in

2. ime in naslov prodajalca
(v nadaljevanju: prodajalec)

1. člen

Stranki uvodoma ugotavljata naslednje:
1. predmet te prodajne pogodbe je nepremičnina parc. št. ____, hiša v izmeri __ m2, vl. št. ___ k.o. _________, ki je na podlagi odločbe (sklepa...) _________  last ______  do celote (1/1),
2. ____,
3. stroške odmere nepremičnine parc. št. ____ k.o. ____ je plačal kupec,
...

2. člen

Kupec ________ in lastnik nepremičnine iz prvega člena te pogodbe ________, sklepata pogodbo o prodaji nepremičnine parc. št. _____, hiša v izmeri __ m2, vl. št. ___ k.o. _________.

3. člen

Kupec in prodajalec se dogovorita, da znaša kupnina za parc. št. ___, hiša v izmeri __ m2, vl. št. ___ k.o. _________, ______,00 EUR (z 20% DDV-jem).  Kupec se zaveže kupnino v znesku ______,00 EUR poravnati v enkratnem znesku, v osmih (8) dneh od sklenitve te pogodbe, na račun ime prodajalca 00000-0000000000, odprt pri banki _________.

V primeru zamude s plačilom kupnine ima prodajalec pravico kupcu zaračunati zakonite zamudne obresti.

4. člen

Prodajalec se zaveže po plačilu celotne kupnine kupcu izstaviti zemljiškoknjižno dovolilo, ki se overi pri notarju na stroške kupca.

5. člen

Stroške notarske overitve podpisa prodajalca na tej pogodbi in zemljiškoknjižnem dovolilu ter ostale stroške v zvezi s to prodajno pogodbo nosi kupec.

6. člen

Vknjižbo lastninske pravice v zemljiško knjigo bo predlagal prodajalec.

7. člen

Morebitne spore iz te pogodbe bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno, sicer pa pred pristojnim sodiščem v _______.

8. člen

Pogodba je sklenjena z dnem, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.

Prodajna pogodba je sestavljena v petih (5) enakih izvodih, od katerih prejme prodajalec dva (2) izvoda, kupec dva (2) izvoda, en (1) izvod pa služi za potrebe zemljiške knjige. Notarsko overjen izvod pogodbe prejme prodajalec zaradi vpisa v zemljiško knjigo, kupec pa prejme kopijo notarsko overjenega izvoda pogodbe.




Kraj, datum                                                                  Krajdatum


PRODAJALEC:                                                           KUPEC:

V pogodbi o posredovanju v prometu z nepremičninami, ki mora biti sklenjena med nepremičninsko družbo in naročiteljem, morajo biti navedeni naslednji podatki:
1. ime in priimek nepremičninskega posrednika, ki bo opravljal posle posredovanja z navedbo številke licence in zaporedno številko vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov;
2. višina plačila za posredovanje
3. ime zavarovalnice, številka police in višina zavarovalne vsote za zavarovanje odgovornosti nepremičninske družbe
4. opis stroškov posameznih poslov
5. vrsta in višina morebitnih dodatnih storitev in stroškov
6. pravica do plačila za posredovanje
7. višina plačila za posredovanje, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino
8. okvirno ponudbeno ceno za posamezno vrsto nepremičnine, ki je predmet posredovanja brez vštetih predpisanih davkov in plačila za posredovanje;
9. opis nepremičnine, ki je predmet posredovanja;
10. čas trajanja pogodbe

Vir: Zakon o nepremičninskem posredovanju

Read more...

Hipoteka - maksimalna, vpis v zemljiško knjigo, ureditev pri banki, hipotekarni kredit

HIPOTEKA -je zastavna pravica na nepremičninah, vpisana v zemljiški knjigi ali v drugem registru. Deluje kot instrument zavarovanja denarne terjatve.

Kako se pridobi hipoteko? Kaj je hipotekarni kredit?.
Za pridobitev hipoteke na podlagi pravnega posla se zahteva vpis v zemljiško knjigo.Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi listine, ki vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo. Listina  mora vsebovati označbo hipotekarnega upnika in dolžnika zavarovane terjatve ter zastavitelja, če ta hkrati ni dolžnik zavarovane terjatve, pravni temelj, zemljiškoknjižno označbo nepremičnine, na kateri se ustanavlja hipoteka in višino ter zapadlost zavarovane terjatve.
Pravni posel o ustanovitvi hipoteke je lahko sklenjen v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, v katerem zastavitelj soglaša, da se terjatev zavaruje z vknjižbo hipoteke na zastaviteljevi nepremičnini in da se po zapadlosti terjatve opravi poplačilo terjatve iz kupnine, dosežene s prodajo in izpraznitev ter izročitev nepremičnine v enem mesecu po prodaji. Neposredna izvršljivost notarskega zapisa se zaznamuje v zemljiški knjigi in učinkuje tudi proti vsakemu kasnejšemu pridobitelju lastninske pravice na zastavljeni nepremičnini. Vknjižbo hipoteke in zaznambo izvršljivosti mora nemudoma po sklenitvi posla predlagati notar.Hipoteka lahko nastane tudi na podlagi sodne odločbe z vpisom v zemljiško knjigo.

Maksimalna hipoteka - Hipoteka se lahko ustanovi tudi tako, da se določi najvišji znesek, do katerega za zavarovane terjatve jamči nepremičnina (maksimalna hipoteka). Z maksimalno hipoteko se lahko zavaruje posamezna terjatev ali terjatve, ki izvirajo iz določenega pravnega razmerja, katerih višina v trenutku ustanovitve hipoteke ni določena. Z maksimalno hipoteko so do najvišjega zneska zavarovane tudi vse obresti in stroški zavarovanih terjatev. V primeru odstopa terjatve, zavarovane z maksimalno hipoteko, je prenos hipoteke izključen.

Izbris hipoteke se lahko zahteva:
– če dolžnik plača terjatev, ki je z njo zavarovana;
– če terjatev, zavarovana s hipoteko, preneha;
– če se hipotekarni upnik odreče hipoteki;
– če je ista oseba postala lastnik nepremičnine in imetnik hipoteke na tej nepremičnini;
– če hipoteka s potekom časa ugasne;
– če se zastavljena stvar proda za poplačilo zavarovane terjatve.
Hipoteka ugasne s potekom desetih let od dneva dospelosti zavarovane terjatve.

Izbrisno dovoljenje - Izbrisana pobotnica:
V večstanovanjskih objektih, kjer ima običajno investitor hipotekarni kredit banka investitorju po etažah izroča izbrisno pobotnico, tako da investitor ta stanovanja lahko prodaja. Če kupujete stanovanje pod hipoteko (oz. hipotekarnim kreditom) si pred nakazilom denarja pridobite izbrisno pobotnico. Brez tega se kupec v ZK ne more vpisati kot lastnik.

Read more...

Hipotekarni kredit - podpis pogodbe za stanovanjsko posojilo, pridobitev dokumentacije

1.Pridobitev
dokumentacije
-kupoprodajno pogodbo,
-ZK izpisek
-obrazec banke
-potrdilo in izjavo delodajalca
- izpisek iz rojstnega lista
- davčno številko
2. Podpis pogodbe
pri notarju

1. Kaj je treba predložiti za podpis pogodbe o stanovanjskem hipotekarnem kreditu:
- notarsko overjeno kupoprodajno pogodbo za nepremičnino, za katero boste porabili kredit
- zemljiškoknjižni izpisek ali niz overjenih kupoprodajnih pogodb s potrdili o plačanem davku na promet nepremičnin;
- izpolnjen obrazec banke za pridobitev kredita;
- potrdilo delodajalca o višini neto osebnega dohodka kreditojemalca,
- izjavo delodajalca, da bo od osebnega dohodka mesečno odtegoval znesek, ki ga bo zahtevala banka;
- izpisek iz rojstnega lista;
- davčno številko;

2. Podpis pogodbe pri notarju in seznanitev s tveganji pri sklepanju tovrstne pogodbe.

Prednosti hipotekarnih kreditov:
- daljša doba odplačevanja - do 30 let,
- pridobitev kredita do 75% vrednosti zastavljene nepremičnine,
- mesečni obrok v višini do 50% plače/pokojnine,
- možnost višjega kredita s pomočjo soplačnikov,
- možnost zavarovanja preostanka dolga kredita.

Načini zavarovanja kredita so:
- z zastavo nepremičnine (hipoteko),
- s poroki,
- z zastavo denarnih sredstev,
- z zastavo vrednostnih papirjev,
- in pri zavarovalnici.

Read more...

Vpis v zemljiško knjigo

Za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo je potrebno pristojnemu sodišču (na območju, kjer leži nepremičnina) predložiti:

  • predlog za vpis (obrazec PRID - Zemljiškoknjižni predlog in ustrezne priloge, ki so v tem obrazcu)
  • listine, ki so podlaga za vpis (kupoprodajna pogodba v izvirniku ozi. veriga kupoprodajnih pogodb, če tudi lastniki pred vami v zemljiško knjigo niso bili vpisani)
  • Če etažna lastnina na določeni nepremičnini še ni vzpostavljena, je naprej potrebno urediti vse postopke v zvezi v vzpostavitvijo etažne lastnine (Obrazec za vpis etažne lastnine ) v zemljiško knjigo in šele nato podati predlog za vpis lastninske pravice na posameznem delu stavbe na konkretno osebo. 
Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. Zemljiška knjiga je sestavljena iz glavne knjige in zbirke listin. Glavna knjiga je namenjena vpisu podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo. Zbirko listin tvorijo listine, na podlagi katerih je bil opravljen vpis v glavno knjigo.


Predpisi:  Zakon o zemljiški knjigi

Read more...

Okna, vrata, stavbno pihištvo - izbira, toplotna prehodnost

04. april 2010

Kaj moramo paziti pri nakupu oken?

  • Toplotna prehodnost oken (manjša je boljše je, s pravlnikom o učinkoviti rabi enegrije so predpisane splošne zahteve, da mora biti toplotna prehodnost za zasteklitev enaka ali nižja od 1,1 W/m2K, za celotno okno pa enaka ali nižja od 1,6 W/m2K)

Toplotna prehodnost


PVC okna


Lesena okna

Uokna-okvirja
3-komorni: 1,6 W/m2K
5-komorni: 1,2 W/m2K

1,5 - 1,8 W/m2K

Ustekla-zasteklitve

1,1 W/m2K, pa tudi nižjo
do 0,5 W/m2K

1,1 W/m2K, pa tudi nižjo
do 0,5 W/m2K
Npr.:
-opečni zid 30 cm  brez izolacije ima prevodnost 1,45 W/m2K,  
-opečni zid 30 cm z  10 cm izolacijo ima prevodnost  0,3 W/m2K.

  • Zvočna izolacija: potrebna zvočna izolacija Rw se giblje med 30dB in 40dB. Višja je bolj je izolativno okno pred zvočnimi vplivi. Npr. fasedne stene z izolacijo imajo zvočno izolacjo višjo od 50dB, problematična so torej samo okna.
Potrebna zvočna izolacija Rw:
Nočni čas             Dnevni čas          Potrebna zvočna izolacija Rw
do 60dB                do 65dB                             30dB
med 60 in 70db     med 65 in 75db                  35dB
več kot 70dB         več kot 75dB                      40dB

  • Velikost oken: to prilagodimo glede na tloris prosora

PRAVILO: 20 % okenskih površin glede na tloris
npr. Prostor 3 x 3m  = 9m2 potrebuje 1,8 m2 okenskih površin.


Vrste oken:
  • Enokrilno okno
  • Fiksno okno
  • Dvokrilno okno brez vmesnega pokončnika
  • Dvokrilno okno z vmesnim pokončnikom
  • Sestavljene stene
  • Drsna oziroma panoramska vrata
  • Harmonika vrata

Read more...

Ali je parcela zazidljiva - kje to preverim?

Graditi je mogoče le na nezazidanih stavbnih zemljiščih. Podatek za kakšno vrsto zemljišča gre lahko pridobite iz:

  • Občinskega prostorskega načrta (OPN): Podatek pridobite na pristojni občini z vpogledom v prostorski akt občine.
  • Lokacijske dovoljenja: Oddate vlogo za izdajo na pristojno občino. Iz lokacijskga dovoljenja so razvidni podatki o dopustnosti gradnje (za izdajo se plača taksa, za gradnjo in druge posege 17,73 EUR, za določitev gradbene parcele pa 8,86 EUR).
  • Potrdilo o namembnosti parcele (včasih se imenovalo lokacijska informacija): Oddate vlogo na pristojno občino (potrdilo izda občina brezplačno).
  • BAZE PODATKOV prostorskih načrtov:
- PISO - Prostorski informacijski sistem občin (vanj je vključenih 1/2 občin v Sloveniji),
- Ljubljana (Javni informacijski sistem prostorskih podatkov - Urbinfo),
- Koper (Pregledovalnik prostorskih podatkov, Spletna izdelava Potrdila o namenski rabi zemljišča)

    Read more...

    Vrste greznic za odpadne vode, zbiranje fekalij, kanalizacija

    GREZNICA je obzidana, pokrita jama za zbiranje fekalij. Poznamo:
    - pretočne graznice: s prekati, običajno za zbiranje hišnih odpadnih voda. Odtoki iz teh greznic so speljani v ponikovalnice, do najbližjih jarkov, potokov ali pa so prosto razpršeni po zemljiščih.
    - nepretočne graznice: običajno za zbiranje voda iz stranišč.
    Poleg spološnih vrst poznamo še: PVC graznice, betonirane graznice, biološke graznice...

    Gospodinjstva morajo poskrbeti za praznjenje greznic najmanj 1x na 4 leta ter omogočiti, da se greznične gošče oddajo na čistilno napravo, kjer se ustrezno obdelajo.

    Načini odvajanja odpadnih voda:
    - javna kanalizacija
    - greznica
    - mala čistilna naprava (MČN): zagotavljajo čiščenje odpadne vode eneemu ali večim individualnim objektom.

    Katere vode se stekajo v kanalizacijo ali greznico?
    - komunalna odpadna voda
    - tehnološka odpadna voda
    - padavinska voda s streh (meteorne vode)
    - padavinska voda z utrjenih površin

    Read more...

    Komunalni prispevek - izračun, plačilo, opremljenje stavbnih zemljišč

    Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanka ali zavezanec plača občini. V višini komunalnega prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme.

    Višina komunalnega prispevka (za priklučitev na vodno, komunalno in ostalo omrežje):
    Višina je cca od 5000 EUR do 20.000 EUR in več. Odvisna je od:
    -odloka občine kjer leži nepremičnina (vsaka občina sama določi višino komunalnega prispevka v odloku)
    -omogočene komunalne opremljenosti (voda, kanalizacija, ekološki otok...) in
    -površina parcele objekta,
    -neto tlorisna površina predvidenega objekta.

    Priključek na elekto omrežje:
    1. Pridobite dokumentacijo
    2. Na vašem elektro podjetju oddate: Vloga za izdajo soglasja Za priključitev na distribucijsko omrežje
    3. Oddate vlogo za sklenitev pogodbe o priklučitvi
    Cena priklučitve novega uprobnika na omrežje je odvisna od elektro podjetja in od priklučne moči, ki si jo izberete.

    Predpisi:

    Read more...

    Parcelacija, nove meje in ureditev velikosti parcele

    03. april 2010

    S parcelacijo samo razdelimo parcelo na dve ali več parcel, ki po tem postopku dobijo nove parcelne številke.

    1. Izberemo si
    geodetsko podjetje
    2. Izmera na terenu 
    (geod. podj. kliče vse sosede parcel)
    3. Geod. podj. odda elaborat na GURS. 
    Vi prejmete Odločbo in Sklep GURSa.
    4. Plomba v ZK (ko je odločba GURS pravnomočna po uradni dolžnosti da GURS zahtevo za vpis plombe v ZK)
    5.Vpis v ZK

    Read more...

    Spletni kalkulator za računanje, računalo na spletu

    Spletni kalkulator - računalo:

    Read more...

    Arhitekt, projektant, inžinir za risanje načrtov hiš

    Arhitekt-projektant zasnuje - izdela načrt za objekt (hišo, pomožne objekte, večstanovanjske objekte, poslovne objekte). Za vas pripravi projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD).

    Kje ga najdem?:
    Zbornica za arhitekturo in prostor Slovenije - Imenik ZAPS
    Inžinirska zbornica Slovenije - Imenik pooblaščenih inženirjev.

    Sklenitev pogodbe za porjektiranje:
    Zelo priporočljivo, da se vse prej dogovorite za roke, ceno...
    Vzorec najdete tukaj - Inžinirska zbornica slovenije - Primeri dobre prakse

    PGD (Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja) je sistematično urejen sestav takšnih načrtov, na podlagi katerih je pristojnemu organu omogočeno, da presodi vse okoliščine, pomembne za izdajo gradbenega dovoljenja. Njegov namen je pridobitev gradbenega dovoljenja na upravni enoti,kjer je potrebno oddati vsaj dva izvoda PGD.
    Vsak projekt sestavljajo vodilna mapa, načrti in elaborati.
    PZI (Projekt za izvedbo) sestavljajo načrti podrobnejših tehničnih rešitev in detajlov, ki nadgrajujejo posamezne načrte projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. Na osnovi PZI se izvajajo dela.

    Predpisi: Pravilnik o projektni dokumentaciji (Uradni list RS, št. 55/2008)

    Read more...

    Dimnik - dimniška tuljava - vrste, izbira, presek

    Dimnik je kanal za odvajanje dima ter je sestavni del ogrevalnega sistema. Ima nalogo ustvarjanja potrebnega vleka za zgorevanje goriv v kurilnih napravah ter odvod dimnih plinov, ki nastajajo kot stranski produkt pri procesu gorenja.
    Višina dimnika je določena z višino zgradbe. Priporočljive višine dimnika, nad streho so prikazane na skici.


    Vrste dimnikov:

    • dimniki zidani iz navadne opeke (star način, se ne uporablja več),
    • dimnik s šamotno tuljavo (se opušča)
    • keramični dimnik (uporaba pri novogradnjah),
    • nerjaveč jeklen pločevinast dimnik (namenjen predvsem vgradnji v obstoječe stare dimnike, prav tako v novogradnjah).
    Izbira dimnika je odvisna od:
    • vrste in tipa kurilne naprave, 
    • vrste goriva (za olje in plin običajno zadošča dimniška tuljava 12-13 cm), 
    • nazivne moči kurilne naprave, 
    • režima ogrevanja, 
    • lokacija dimnika (priporočljivo v notranjosti stavbe),
    • višine zgradbe.
    Presek dimne tuljave - izračun:
    A = (2,6 * Q) / ( n * √H)
    A... presek dimne tuljave v m2
    Q... toplotna moč kurilne naprave v kW
    H... višina dimnika v m
    n... koeficient goriva
    (n = 900 za drva, n = 1600 za premog, n = 1800 za olje in plin).

    Ste vedeli?
    • Okrogel presek dimniške tuljave je najbolj idealene, saj pri njem nastaja najmanj izstopajočih dimnih plinov.
    • Dimni plini imajo višjo temperaturo kot zunanji zrak, zato se dvigajo. 
    • Večja je temperaturna razlika med njimi ter višji je dimnik, večji je vlek.

    Read more...

    Gradbeno dovoljenje - izdaja, obstoj in urejanje

    Gradbeno dovoljenje izda pristojna upravna enota ob predložitvi vseh dokumentov, ki so potrebni za pridobitev gradbenega dovoljenja. Stanovanjski objekti zgrajen pred letom 1967 ne potrebujejo gradbenega dovoljenja, ker takrat še ni veljala zakonadaja, ki bi ga določala.

    1. Izberemo arhitekta (projektanta)
    2.Arhitekt pripravi projektno dokumentacijo
    3. Pridobimo dokumentacijo
    -Soglasja
    -Plačilo komunalnega prispevka
    4. Na pristojni upravni enoti oddamo vlogo za Gradbeno dovoljenje
    e-uprava: Vloga za izdajo dovoljenja za nezahtevni objekt  

    Kdaj se zahteva gradbeno dovoljenje?
    -gradnja novega objekta
    -rekonstrukcija objekta,
    -nadomestna gradnja,
    -odstranitev objekta,
    -sprememba namembnosti objekta.

    Faze postopka pridobitve gradbenega dovoljenja:
    1. Zazidljivost parcele (previriti je potrebno, če je na parceli gradnja dopustna)
    2. Soglasja pristojnih soglasodajalcev: Priporočljivo je preveriti, ali je predmetna parcela ali parcele morebiti varovana na podlagi posebnega predpisa. Informativni seznam soglasodajalcev:
    -državna raven soglasodajalcev
    -občinska raven soglasodajalcev.
    3. Pravica graditi: Urejena mora biti pravica graditi, saj je to temeljni pogoj za izdajo gradbenega dovoljenja.
    4. Komunalni prispevek: Poskrbeti je treba tudi za plačilo morebitnega komunalnega prispevka in drugih dajatev, katerih plačilo je pogoj za izdajo gradbenega dovoljenja.
    5. Projektna dokumentacija: To je potrebno priložiti zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja, se naroči pri projektivnem podjetju, izdela pa jo lahko pooblaščeni projektant oziroma projektanti, ki imajo pri Zbornici za arhitekturo in prostor (ZAPS) ali Inženirski zbornici Slovenije (IZS) pridobljeno pooblastilo za projektiranje.

    Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja izgleda takole:

    Read more...

    Stopnice s predali

    Če vam primanjkuje prostora je to dobra ideja, da izkoristite prostor.

    Read more...

    O strani

    © 2010-2017 Vse pravice pridržane. Gradovi v oblakih.

    Hitre informacije o nakupu, gradnji in obnovi nepremičnin.

    Vse informacije na spletni strani Gradovi v oblakih so zgolj informativne narave, za točnejša navodila se obrnite na pristojne organe, ki urejajo vaše zadeve.

    Kontakt

    gradovivoblakih@yahoo.com

    Arhiv strani

      © Gradovi v oblakih 2010-2011

    Pojdi NA VRH