Stroški gradnje hiše, cenik, predračun

25. april 2010

Stroški gradnje hiše, predračun:

Gradbena faza
Cena EKONOMIČNE gradnje
HIŠA: P+M, 170m2, parcela 500m2
Cena MONTAŽNE hiše
HIŠA: Lumar BRITTA 165m2, standard, parcela 500m2
Cena ZAHTEVNEJŠE gradnje
HIŠA: K+P+M, 240m2, parcela 800m2
Parcela 0€ Parcelo ste dobili od staršev. 0€ Parcelo ste dobili od staršev. 80000€ Nakup parcele.
Parcelacija, geodetski posnetek, prepis premoženja
1000€ Enostavna parcelacija in darilna pogodba od staršev, ki ni obdavčena. Preveri tukaj. 1000€ Enostavna parcelacija in darilna pogodba od staršev, ki ni obdavčena. Preveri tukaj. 4000€ Več mejnikov, večja parcela, 2% davek pri nakupu...
Projekt PGD in PZI 4000€ Tipski načrt s popravki ali ugoden načrt po meri. 0€ Tipski načrt ponudnika montažne hiše. 7000€ Načrt arhitekta po meri.
Komunalni prispevek
10000€ Odvisen je od vaše občine ter od opremljenosti z infrastrukturo. Preveri tukaj. 10000€ Odvisen je od vaše občine ter od opremljenosti z infrastrukturo. Preveri tukaj. 15000€-20000€ Večja kvadratura hiše, parcela, dobra opramljenost z infrastukturo (ceste, kanalizacija, ekološki otok...). Preveri tukaj.
Odškodina za spremembo kmetijskih zemljišč 3150€ Boniteta zemljišča npr. 35* 0,18€*500  Boniteto preveri in izračunaj tukaj. 3150€ Boniteta zemljišča npr. 35* 0,18€*500  Boniteto preveri in izračunaj tukaj. 12320€ Boniteta zemljišča npr. 70* 0,22€*800 Boniteto preveri in izračunaj tukaj.
Vmesna vsota 18.150€ 14.150€ 118.320€-123.320€
Zemeljska dela (planiranje terena, izdelava tampona-posteljice...) 4000€ Nezahteven teren. 4000€ Nezahteven teren. 8000€ Zahtevnejši teren (kamen...). Dodatno izkop gradbene jeme za klet.
1.g.f. TEMELJNA PLOŠČA 5000€ Opaž, armatura, beton, hitroizolacija, hišna kanalizacija. 10000€ Opaž, armatura, beton, hitroizolacija, hišna kanalizacija Enako in toplotna izolacija temeljne plošče (Styrodur okrog temeljev). 10000€ Dodatno podložni beton in toplotna izolacija temeljne plošče (Styrodur okrog temeljev).
2.g.f. KLETNA PLOŠČA 0 € P+M, brez kleti. 0 € P+M, brez kleti. 15000€ Zidanje kleti in kletna plošča.
3.g.f. ZIDANJE
25000€ Zidanje modularni bloki, AB plošča nad kletjo, nezahtevni pravokotni tloris.
126.000€ Cena na ključ (87.000€ cena zunaj dokončan objekt; 110.000€ delni ključ)
30000€ - 40000€ Zidanje poroterm 38 cm, AB plošča nad kletjo z izolacijo, ki preprečuje toplotne mostove, dodatno balkoni, armirana plošča na strehi
3.g.f.  STREHA
15000€ Dvokapna lesena strešna konstrukcija, letvanje, tayvek folija, opaž, strešna kritina, slemenjaki, snegobrani, žlebovi, eno strešno okno (cca 700€ dvoslojno z montažo Velux GGL 78x140) Vključeno. 20000€-25000€ Dodatno 2 frčade, 3 strešna okna (cca 700€ dvoslojno z montažo Velux GGL 78x140), čopi, izolacija strehe...
3.p.g.f. OKNA VRATA
5000€-6000€ Dvoslojna, PVC bela, 1x vhodna vrata, 1x drsno-nagibna vrata pri terasi. Notranje police 2cm granit 200-500€. Vključeno. 10000€-15000€ Lesena okna in vrata, troslojna, 2x vhodna vrata, panoramska stena (harmonika vrata) oz. 1x drsno-dvižna vrata...Notranje police marmor 3cm, okroglo brušen rob 500-1000€.
3.p.g.f. Rolete 2000€ Rolete.
4000€ Elektro rolete.
4.g.f. INŠTALACIJE VODE
3000€ Voda in kanalizacija. Vključeno. 5000€ Napaljave še v kleti.
4.g. f. grobe INŠTALACIJE ELEKTRIKE
3000€ Vključeno. 5000€ Napaljave še v kleti. Napeljave za elektro rolete, alarm, lučke po stopnišču, zvočniki...
4.g.f. OGREVANJE Brez stenskega gretja. Vključeno. Napeljava stenskega gretja.
4.g.f. OMETI 4000€ Strojni cementno-apneni ometi (500m2 sten*7€). V primeru, da zidarji niso brusili stropa je potrebno le-tega še ometati. Vključeno. 8000€ Ometi še v kleti, zahtevneši ometi v primeru stenskega gretja.
4.g.f. OGREVANJE 4000-7000€ Radiatorsko ogrevanje je nekoliko cenejše kot talno ogrevanje.Izolacija in hidroizolacija vključeni. Vključeno. Napeljava stenskega gretja poleg talnega ogrevanja.
4.g.f. TLAKI
1400€ (170 m2*8€) Vključeno. 3000€ Večja površina zaradi kleti.
Vmesna vsota 71.400€-75.400€ 0€ 118.000€-138.000€
5.g.f. KOTLOVNICA 3000€ Peč na drva, bojler 300l, espanzijska posoda... Vključeno. 10000-15000 Toplotna črpalka zrak voda...
5.g.f. GIBS ELEMENTI -strop 6000€ Izolacija Knauf Insulation 25 cm, podkonstrukcija, bantdažni trak, kitanje 32€/m2, Izolirane podsrešne stopnice (cca 300€), obdelava strešnih oken (150€/kom). Vključeno. 200€ Izolirane podsrešne stopnice. V primeru betonske strešne plošče odpadejo stroški gibs plošč izolacija je predvidena na strehi.
5.g.f. Fine elektro instalacije 2000€ Dobava in montaža stikal, vtičnic, varovalk... Vključeno. 2000-4000€ Dobava in montaža stikal, vtičnic, varovalk, senzorske lučke po stopnišču
5.g.f. PLESKANJE 6500€ Kitanje, brušenje in beljenje. Delo in material 8€/m2, 500m2 sten +2x strop 170m2 +poševnine. Vključeno. 9000€ Kitanje, brušenje in beljenje. Delo in material 8€/m2, 750m2 sten +3x strop 240m2 +poševnine.
5.g.f. KERAMIKA 6000€ Dobava in polaganje. Vključeno. 6000€ Dobava in polaganje.
5.g.f. TALNE OBLOGE
2000€ 100m2 laminat. Vključeno. 4000€ 100m2 gotovi parket.
5.g.f. Notranja vrata 2200€ CPL vrata 11 vrat *200€ z montažo- WC je v kopalnici... Vključeno. 5000 Fornirana vrata, ena zasteklitev 15 vrat * 300 EUR z montažo+1 drsna vrata.
5.g.f. FASADA 7000 € Delo in material 180m2, stiropor 14 cm, police granit 3 cm debeline, oder, zaključni sloj. Vključeno. 9000 € Delo in material 180m2, kamena volna 14 cm, police granit 3 cm debeline, oder, zaključni sloj.
4000€ izolacija kleti
Potrošni material 1000€
2000€
Vmesna vsota 35.700€ 0€ 51200€-58.200€
SKUPAJ:
125.250€-129.250 149.150€
287.520€-319.520€
POHIŠTVO 3000€ Kuhinja leseni deli.
3000€ Kuhinja elektroaparati.
4000€ Kopalniška oprema (armature 4x, tuš, wc 2x, kad, omarice 2x).
1000€ Dnevna soba (regal, tv).
1000€ Spalnica
Enako. Bolj zahtevni elementi prinašajo višje stroške, zato je težko opredeliti neke standarde in zahteve, ki so pri kupcih tako različne.
VZPOREDNI STROŠKI OKOLICA: Zasaditev trave (1kg za 70m2 = 6€), sadno drevje (8€ sadika), ciprese, okrasne trajnice, lublje
PRIKLOP NA INFRASTRUKURO: priklop na elektro omrežje, priklop na vodo, kanalizacijo ali ureditev greznice...
UREDITEV DOSTOPA: Robniki, tlakavci, asfalt, oporni zidovi (škarpe)...
HIŠNA ŠT.: pred tem potrebno z elaboratom geodetskega podjetja vpisati v kataster stavb
Enako. Višji vzporedni stroški, zaradi večje kvadrature parcele.
SKUPAJ: cca 150.000-200.000 cca 170.000-230.000 cca 350.000-400.000


Pri preverjanju cene - ponudbah izvajalcev je potrebno paziti:
-Fiksnost cene - "cena na počez" ali pa se bo cena oblikovala po dejansko vgrajenih količinah (to boste zelo težko preverili, razen če boste imeli naročenega nadzornika).
-Cena z DDV ali brez DDV - nekateri izvajalci namenoma objavljajo cene brez DDV oz. se pogovarjajo v cenah brez davka, da se vse skupaj sliši nekoliko ugodneje.



Informativne cenik za gradbena dela:
Zemeljska dela
- Planiranje terena (m3) = 3,74€ do 6,38€
- Strojni izkop za temelje in kanale (m3) = 4,51€ do 15,73€
Betonska, armiranobetonska in železokrivska dela
- Polaganje in vezanje gladke armature (kg) = 0,44€ do 0,55€
- Strojna naprava betona z mešalcem (m3) = 14,85€ do 24,42€
Zidarska dela
- Naprava apnene malte s hidratiziranim apnom (m3) = 27,83€ do 50,93€
- Zidanje z opeko (m3) = 48,84€ do 195,14€
- Zidanje opečnih tankih zidov in predelnih sten (m3) = 14,85€ do 22,55€
- Vzidava lesenih vrat v podboju (kom) = 25,96€ do 32,45€
- Vzidava lesenih oken (kom) = 32,45€ do 40,37€


Celoten cenik najdete tukaj: Obrtno podjetniška zbornica

10 komentarji:

Anonimni,  21. marec 2011 20.59  

Nikoli montazno!!!!!!!!!!!!!!!!!
NIKOLI VEČ!!!

Anonimni,  28. marec 2011 07.46  

zakaj ne montažna?

hiša 18. november 2011 13.50  

Kdo bo kupil montažno hišo čez 25 let??

Anonimni,  03. januar 2012 18.30  

kdo bo pa kupil zidano 2 krat dražjo ki bo čez 25 lez že poopolnima zanič če je ne boste vzdrževali z veliko več denarja kot je potrebno za montažno

Anonimni,  16. februar 2012 19.21  

nevem od kje ti podatki da je zidana hiša čez 25 let zanič?
Stari straši živijo v hiši zgrajeni 1952 pa niti slučajno ni zanič. Menjana so bila okna, streha ter nova fasada(20000 evrov). Kar je v obdobju 60let za vzdrževanje zanemarljiv znesek.
Če pa je tvoja zidana zanič, pa v bodoče razmisli kako močne špricarje delaš zidarjem!

Anonimni,  24. julij 2012 19.45  

Interesi posameznikov se razlikujejo, zato bi s pomočjo ankete rada izvedela, kakšne želje glede izbire hiše prevladujejo v Sloveniji.

1. klasična hiša, ki jo najdemo pri različnih ponudnikih
2. moderna hiša, ki je produkt abstraktnih arhitektovih idej
3. montažna različica tradicionalne hiše, ki se vklopi v bivanjsko okolje

Rada bi poudarila da gre pri tradicionalnih hišah za montažno gradnjo in ne tradicionalno (kamen, slama). Slike obstoječih objektov so simbolične in te hiše bi imele v bistvu le tradicionalen arhitekturni izgled, ki je značilen za posamezno pokrajino.

http://www.surveygizmo.com/s3/982639/HI-A-tradicionalna-ali-moderna

Anonimni,  01. marec 2013 21.55  

no

nova zidana hiša brez parcele in pohištva stane 130k €

potem pa razumi logiko 30 let stara hiša se prodaja za 250k€ in ostale hiše na našem trgu, prodajalci mislijo da imajo zlato

Anonimni,  05. april 2013 00.34  

Maltar

Bravo ! Končno nekdo, ki obvada kmečko logiko.Samo še to bi dodal,da masovna blokvska gradnja poceni gradnjo še za dodatnih 30 % kar seveda znese od 650 - 850 EUR/m2 ne glede kje se gradnja nahaja v SLO.Žal krute ugotovitve za nepremičninarje, ki z k......m ne mignejo pa kasirajo po 20 % od prodaje. Zato ljudje ne nasedajte in še malo potrpite cene bodo zagotovo še drastično padle.

Anonimni,  24. julij 2013 10.45  

Čakam že 3 leta :S

Anonimni,  21. avgust 2014 17.02  

No pa še malo počakajmo in bo še padlo.....graditi se da sedaj za okoli 550-600 EUR /m2

Objavite komentar

O strani

© 2010-2014 Vse pravice pridržane. Gradovi v oblakih.

Hitre informacije o nakupu, gradnji in obnovi nepremičnin.

Vse informacije na spletni strani Gradovi v oblakih so zgolj informativne narave, za točnejša navodila se obrnite na pristojne organe, ki urejajo vaše zadeve.

Kontakt

gradovivoblakih@yahoo.com

Iskanje:

Nalaganje ...

Arhiv strani

  © Gradovi v oblakih 2010-2011

Pojdi NA VRH