Stroški gradnje hiše, cenik, predračun

25. april 2010

Stroški gradnje hiše, predračun:

Gradbena faza
Cena EKONOMIČNE gradnje
HIŠA: P+M, 170m2, parcela 500m2
Cena MONTAŽNE hiše
HIŠA: Lumar BRITTA 165m2, standard, parcela 500m2
Cena ZAHTEVNEJŠE gradnje
HIŠA: K+P+M, 240m2, parcela 800m2
Parcela 0€ Parcelo ste dobili od staršev. 0€ Parcelo ste dobili od staršev. 80000€ Nakup parcele.
Parcelacija, geodetski posnetek, prepis premoženja
1000€ Enostavna parcelacija in darilna pogodba od staršev, ki ni obdavčena. Preveri tukaj. 1000€ Enostavna parcelacija in darilna pogodba od staršev, ki ni obdavčena. Preveri tukaj. 4000€ Več mejnikov, večja parcela, 2% davek pri nakupu...
Projekt PGD in PZI 4000€ Tipski načrt s popravki ali ugoden načrt po meri. 0€ Tipski načrt ponudnika montažne hiše. 7000€ Načrt arhitekta po meri.
Komunalni prispevek
10000€ Odvisen je od vaše občine ter od opremljenosti z infrastrukturo. Preveri tukaj. 10000€ Odvisen je od vaše občine ter od opremljenosti z infrastrukturo. Preveri tukaj. 15000€-20000€ Večja kvadratura hiše, parcela, dobra opramljenost z infrastukturo (ceste, kanalizacija, ekološki otok...). Preveri tukaj.
Odškodina za spremembo kmetijskih zemljišč 3150€ Boniteta zemljišča npr. 35* 0,18€*500  Boniteto preveri in izračunaj tukaj. 3150€ Boniteta zemljišča npr. 35* 0,18€*500  Boniteto preveri in izračunaj tukaj. 12320€ Boniteta zemljišča npr. 70* 0,22€*800 Boniteto preveri in izračunaj tukaj.
Vmesna vsota 18.150€ 14.150€ 118.320€-123.320€
Zemeljska dela (planiranje terena, izdelava tampona-posteljice...) 4000€ Nezahteven teren. 4000€ Nezahteven teren. 8000€ Zahtevnejši teren (kamen...). Dodatno izkop gradbene jeme za klet.
1.g.f. TEMELJNA PLOŠČA 5000€ Opaž, armatura, beton, hitroizolacija, hišna kanalizacija. 10000€ Opaž, armatura, beton, hitroizolacija, hišna kanalizacija Enako in toplotna izolacija temeljne plošče (Styrodur okrog temeljev). 10000€ Dodatno podložni beton in toplotna izolacija temeljne plošče (Styrodur okrog temeljev).
2.g.f. KLETNA PLOŠČA 0 € P+M, brez kleti. 0 € P+M, brez kleti. 15000€ Zidanje kleti in kletna plošča.
3.g.f. ZIDANJE
25000€ Zidanje modularni bloki, AB plošča nad kletjo, nezahtevni pravokotni tloris.
126.000€ Cena na ključ (87.000€ cena zunaj dokončan objekt; 110.000€ delni ključ)
30000€ - 40000€ Zidanje poroterm 38 cm, AB plošča nad kletjo z izolacijo, ki preprečuje toplotne mostove, dodatno balkoni, armirana plošča na strehi
3.g.f.  STREHA
15000€ Dvokapna lesena strešna konstrukcija, letvanje, tayvek folija, opaž, strešna kritina, slemenjaki, snegobrani, žlebovi, eno strešno okno (cca 700€ dvoslojno z montažo Velux GGL 78x140) Vključeno. 20000€-25000€ Dodatno 2 frčade, 3 strešna okna (cca 700€ dvoslojno z montažo Velux GGL 78x140), čopi, izolacija strehe...
3.p.g.f. OKNA VRATA
5000€-6000€ Dvoslojna, PVC bela, 1x vhodna vrata, 1x drsno-nagibna vrata pri terasi. Notranje police 2cm granit 200-500€. Vključeno. 10000€-15000€ Lesena okna in vrata, troslojna, 2x vhodna vrata, panoramska stena (harmonika vrata) oz. 1x drsno-dvižna vrata...Notranje police marmor 3cm, okroglo brušen rob 500-1000€.
3.p.g.f. Rolete 2000€ Rolete.
4000€ Elektro rolete.
4.g.f. INŠTALACIJE VODE
3000€ Voda in kanalizacija. Vključeno. 5000€ Napaljave še v kleti.
4.g. f. grobe INŠTALACIJE ELEKTRIKE
3000€ Vključeno. 5000€ Napaljave še v kleti. Napeljave za elektro rolete, alarm, lučke po stopnišču, zvočniki...
4.g.f. OGREVANJE Brez stenskega gretja. Vključeno. Napeljava stenskega gretja.
4.g.f. OMETI 4000€ Strojni cementno-apneni ometi (500m2 sten*7€). V primeru, da zidarji niso brusili stropa je potrebno le-tega še ometati. Vključeno. 8000€ Ometi še v kleti, zahtevneši ometi v primeru stenskega gretja.
4.g.f. OGREVANJE 4000-7000€ Radiatorsko ogrevanje je nekoliko cenejše kot talno ogrevanje.Izolacija in hidroizolacija vključeni. Vključeno. Napeljava stenskega gretja poleg talnega ogrevanja.
4.g.f. TLAKI
1400€ (170 m2*8€) Vključeno. 3000€ Večja površina zaradi kleti.
Vmesna vsota 71.400€-75.400€ 0€ 118.000€-138.000€
5.g.f. KOTLOVNICA 3000€ Peč na drva, bojler 300l, espanzijska posoda... Vključeno. 10000-15000 Toplotna črpalka zrak voda...
5.g.f. GIBS ELEMENTI -strop 6000€ Izolacija Knauf Insulation 25 cm, podkonstrukcija, bantdažni trak, kitanje 32€/m2, Izolirane podsrešne stopnice (cca 300€), obdelava strešnih oken (150€/kom). Vključeno. 200€ Izolirane podsrešne stopnice. V primeru betonske strešne plošče odpadejo stroški gibs plošč izolacija je predvidena na strehi.
5.g.f. Fine elektro instalacije 2000€ Dobava in montaža stikal, vtičnic, varovalk... Vključeno. 2000-4000€ Dobava in montaža stikal, vtičnic, varovalk, senzorske lučke po stopnišču
5.g.f. PLESKANJE 6500€ Kitanje, brušenje in beljenje. Delo in material 8€/m2, 500m2 sten +2x strop 170m2 +poševnine. Vključeno. 9000€ Kitanje, brušenje in beljenje. Delo in material 8€/m2, 750m2 sten +3x strop 240m2 +poševnine.
5.g.f. KERAMIKA 6000€ Dobava in polaganje. Vključeno. 6000€ Dobava in polaganje.
5.g.f. TALNE OBLOGE
2000€ 100m2 laminat. Vključeno. 4000€ 100m2 gotovi parket.
5.g.f. Notranja vrata 2200€ CPL vrata 11 vrat *200€ z montažo- WC je v kopalnici... Vključeno. 5000 Fornirana vrata, ena zasteklitev 15 vrat * 300 EUR z montažo+1 drsna vrata.
5.g.f. FASADA 7000 € Delo in material 180m2, stiropor 14 cm, police granit 3 cm debeline, oder, zaključni sloj. Vključeno. 9000 € Delo in material 180m2, kamena volna 14 cm, police granit 3 cm debeline, oder, zaključni sloj.
4000€ izolacija kleti
Potrošni material 1000€
2000€
Vmesna vsota 35.700€ 0€ 51200€-58.200€
SKUPAJ:
125.250€-129.250 149.150€
287.520€-319.520€
POHIŠTVO 3000€ Kuhinja leseni deli.
3000€ Kuhinja elektroaparati.
4000€ Kopalniška oprema (armature 4x, tuš, wc 2x, kad, omarice 2x).
1000€ Dnevna soba (regal, tv).
1000€ Spalnica
Enako. Bolj zahtevni elementi prinašajo višje stroške, zato je težko opredeliti neke standarde in zahteve, ki so pri kupcih tako različne.
VZPOREDNI STROŠKI OKOLICA: Zasaditev trave (1kg za 70m2 = 6€), sadno drevje (8€ sadika), ciprese, okrasne trajnice, lublje
PRIKLOP NA INFRASTRUKURO: priklop na elektro omrežje, priklop na vodo, kanalizacijo ali ureditev greznice...
UREDITEV DOSTOPA: Robniki, tlakavci, asfalt, oporni zidovi (škarpe)...
HIŠNA ŠT.: pred tem potrebno z elaboratom geodetskega podjetja vpisati v kataster stavb
Enako. Višji vzporedni stroški, zaradi večje kvadrature parcele.
SKUPAJ: cca 150.000-200.000 cca 170.000-230.000 cca 350.000-400.000


Pri preverjanju cene - ponudbah izvajalcev je potrebno paziti:
-Fiksnost cene - "cena na počez" ali pa se bo cena oblikovala po dejansko vgrajenih količinah (to boste zelo težko preverili, razen če boste imeli naročenega nadzornika).
-Cena z DDV ali brez DDV - nekateri izvajalci namenoma objavljajo cene brez DDV oz. se pogovarjajo v cenah brez davka, da se vse skupaj sliši nekoliko ugodneje.



Informativne cenik za gradbena dela:
Zemeljska dela
- Planiranje terena (m3) = 3,74€ do 6,38€
- Strojni izkop za temelje in kanale (m3) = 4,51€ do 15,73€
Betonska, armiranobetonska in železokrivska dela
- Polaganje in vezanje gladke armature (kg) = 0,44€ do 0,55€
- Strojna naprava betona z mešalcem (m3) = 14,85€ do 24,42€
Zidarska dela
- Naprava apnene malte s hidratiziranim apnom (m3) = 27,83€ do 50,93€
- Zidanje z opeko (m3) = 48,84€ do 195,14€
- Zidanje opečnih tankih zidov in predelnih sten (m3) = 14,85€ do 22,55€
- Vzidava lesenih vrat v podboju (kom) = 25,96€ do 32,45€
- Vzidava lesenih oken (kom) = 32,45€ do 40,37€


Celoten cenik najdete tukaj: Obrtno podjetniška zbornica

9 komentarji:

Anonimni,  21. marec 2011 20:59  

Nikoli montazno!!!!!!!!!!!!!!!!!
NIKOLI VEČ!!!

Anonimni,  28. marec 2011 07:46  

zakaj ne montažna?

hiša 18. november 2011 13:50  

Kdo bo kupil montažno hišo čez 25 let??

Anonimni,  03. januar 2012 18:30  

kdo bo pa kupil zidano 2 krat dražjo ki bo čez 25 lez že poopolnima zanič če je ne boste vzdrževali z veliko več denarja kot je potrebno za montažno

Anonimni,  16. februar 2012 19:21  

nevem od kje ti podatki da je zidana hiša čez 25 let zanič?
Stari straši živijo v hiši zgrajeni 1952 pa niti slučajno ni zanič. Menjana so bila okna, streha ter nova fasada(20000 evrov). Kar je v obdobju 60let za vzdrževanje zanemarljiv znesek.
Če pa je tvoja zidana zanič, pa v bodoče razmisli kako močne špricarje delaš zidarjem!

Anonimni,  24. julij 2012 19:45  

Interesi posameznikov se razlikujejo, zato bi s pomočjo ankete rada izvedela, kakšne želje glede izbire hiše prevladujejo v Sloveniji.

1. klasična hiša, ki jo najdemo pri različnih ponudnikih
2. moderna hiša, ki je produkt abstraktnih arhitektovih idej
3. montažna različica tradicionalne hiše, ki se vklopi v bivanjsko okolje

Rada bi poudarila da gre pri tradicionalnih hišah za montažno gradnjo in ne tradicionalno (kamen, slama). Slike obstoječih objektov so simbolične in te hiše bi imele v bistvu le tradicionalen arhitekturni izgled, ki je značilen za posamezno pokrajino.

http://www.surveygizmo.com/s3/982639/HI-A-tradicionalna-ali-moderna

Anonimni,  01. marec 2013 21:55  

no

nova zidana hiša brez parcele in pohištva stane 130k €

potem pa razumi logiko 30 let stara hiša se prodaja za 250k€ in ostale hiše na našem trgu, prodajalci mislijo da imajo zlato

Anonimni,  05. april 2013 00:34  

Maltar

Bravo ! Končno nekdo, ki obvada kmečko logiko.Samo še to bi dodal,da masovna blokvska gradnja poceni gradnjo še za dodatnih 30 % kar seveda znese od 650 - 850 EUR/m2 ne glede kje se gradnja nahaja v SLO.Žal krute ugotovitve za nepremičninarje, ki z k......m ne mignejo pa kasirajo po 20 % od prodaje. Zato ljudje ne nasedajte in še malo potrpite cene bodo zagotovo še drastično padle.

Anonimni,  24. julij 2013 10:45  

Čakam že 3 leta :S

Objavite komentar

O strani

© 2010-2014 Vse pravice pridržane. Gradovi v oblakih.

Hitre informacije o nakupu, gradnji in obnovi nepremičnin.

Vse informacije na spletni strani Gradovi v oblakih so zgolj informativne narave, za točnejša navodila se obrnite na pristojne organe, ki urejajo vaše zadeve.

Kontakt

gradovivoblakih@yahoo.com

Iskanje:

Nalaganje ...

Arhiv strani

  © Gradovi v oblakih 2010-2011

Pojdi NA VRH