Cena gradnje hiše, cenik, predračun
25. april 2010
Cena gradnje hiše, predračun:
| Gradbena faza |
Cena EKONOMIČNE gradnje
HIŠA: P+M, 170m2, parcela 500m2 |
Cena MONTAŽNE hiše
HIŠA: Lumar BRITTA 165m2, standard, parcela 500m2 |
Cena ZAHTEVNEJŠE gradnje
HIŠA: K+P+M, 240m2, parcela 800m2 |
| Parcela | 0€ Parcelo ste dobili od staršev. | 0€ Parcelo ste dobili od staršev. | 80000€ Nakup parcele. |
| Parcelacija, geodetski posnetek, prepis premoženja |
1000€ Enostavna parcelacija in darilna pogodba od staršev, ki ni obdavčena. Preveri tukaj. | 1000€ Enostavna parcelacija in darilna pogodba od staršev, ki ni obdavčena. Preveri tukaj. | 4000€ Več mejnikov, večja parcela, 2% davek pri nakupu... |
| Projekt PGD in PZI | 4000€ Tipski načrt s popravki ali ugoden načrt po meri. | 0€ Tipski načrt ponudnika montažne hiše. | 7000€ Načrt arhitekta po meri. |
| Komunalni prispevek |
10000€ Odvisen je od vaše občine ter od opremljenosti z infrastrukturo. Preveri tukaj. | 10000€ Odvisen je od vaše občine ter od opremljenosti z infrastrukturo. Preveri tukaj. | 15000€-20000€ Večja kvadratura hiše, parcela, dobra opramljenost z infrastukturo (ceste, kanalizacija, ekološki otok...). Preveri tukaj. |
| Odškodina za spremembo kmetijskih zemljišč | 3150€ Boniteta zemljišča npr. 35* 0,18€*500 Boniteto preveri in izračunaj tukaj. | 3150€ Boniteta zemljišča npr. 35* 0,18€*500 Boniteto preveri in izračunaj tukaj. | 12320€ Boniteta zemljišča npr. 70* 0,22€*800 Boniteto preveri in izračunaj tukaj. |
| Vmesna vsota | 18.150€ | 14.150€ | 118.320€-123.320€ |
| Zemeljska dela (planiranje terena, izdelava tampona-posteljice...) | 4000€ Nezahteven teren. | 4000€ Nezahteven teren. | 8000€ Zahtevnejši teren (kamen...). Dodatno izkop gradbene jeme za klet. |
| 1.g.f. TEMELJNA PLOŠČA | 5000€ Opaž, armatura, beton, hitroizolacija, hišna kanalizacija. | 10000€ Opaž, armatura, beton, hitroizolacija, hišna kanalizacija Enako in toplotna izolacija temeljne plošče (Styrodur okrog temeljev). | 10000€ Dodatno podložni beton in toplotna izolacija temeljne plošče (Styrodur okrog temeljev). |
| 2.g.f. KLETNA PLOŠČA | 0 € P+M, brez kleti. | 0 € P+M, brez kleti. | 15000€ Zidanje kleti in kletna plošča. |
| 3.g.f. ZIDANJE |
25000€ Zidanje modularni bloki, AB plošča nad kletjo, nezahtevni pravokotni tloris. | 126.000€ Cena na ključ (87.000€ cena zunaj dokončan objekt; 110.000€ delni ključ) |
30000€ - 40000€ Zidanje poroterm 38 cm, AB plošča nad kletjo z izolacijo, ki preprečuje toplotne mostove, dodatno balkoni, armirana plošča na strehi |
| 3.g.f. STREHA |
15000€ Dvokapna lesena strešna konstrukcija, letvanje, tayvek folija, opaž, strešna kritina, slemenjaki, snegobrani, žlebovi, eno strešno okno (cca 700€ dvoslojno z montažo Velux GGL 78x140) | Vključeno. | 20000€-25000€ Dodatno 2 frčade, 3 strešna okna (cca 700€ dvoslojno z montažo Velux GGL 78x140), čopi, izolacija strehe... |
| 3.p.g.f. OKNA VRATA |
5000€-6000€ Dvoslojna, PVC bela, 1x vhodna vrata, 1x drsno-nagibna vrata pri terasi. Notranje police 2cm granit 200-500€. | Vključeno. | 10000€-15000€ Lesena okna in vrata, troslojna, 2x vhodna vrata, panoramska stena (harmonika vrata) oz. 1x drsno-dvižna vrata...Notranje police marmor 3cm, okroglo brušen rob 500-1000€. |
| 3.p.g.f. Rolete | 2000€ Rolete. | 4000€ Elektro rolete. | |
| 4.g.f. INŠTALACIJE VODE |
3000€ Voda in kanalizacija. | Vključeno. | 5000€ Napaljave še v kleti. |
| 4.g. f. grobe INŠTALACIJE ELEKTRIKE |
3000€ | Vključeno. | 5000€ Napaljave še v kleti. Napeljave za elektro rolete, alarm, lučke po stopnišču, zvočniki... |
| 4.g.f. OGREVANJE | Brez stenskega gretja. | Vključeno. | Napeljava stenskega gretja. |
| 4.g.f. OMETI | 4000€ Strojni cementno-apneni ometi (500m2 sten*7€). V primeru, da zidarji niso brusili stropa je potrebno le-tega še ometati. | Vključeno. | 8000€ Ometi še v kleti, zahtevneši ometi v primeru stenskega gretja. |
| 4.g.f. OGREVANJE | 4000-7000€ Radiatorsko ogrevanje je nekoliko cenejše kot talno ogrevanje.Izolacija in hidroizolacija vključeni. | Vključeno. | Napeljava stenskega gretja poleg talnega ogrevanja. |
| 4.g.f. TLAKI |
1400€ (170 m2*8€) | Vključeno. | 3000€ Večja površina zaradi kleti. |
| Vmesna vsota | 71.400€-75.400€ | 0€ | 118.000€-138.000€ |
| 5.g.f. KOTLOVNICA | 3000€ Peč na drva, bojler 300l, espanzijska posoda... | Vključeno. | 10000-15000 Toplotna črpalka zrak voda... |
| 5.g.f. GIBS ELEMENTI -strop | 6000€ Izolacija Knauf Insulation 25 cm, podkonstrukcija, bantdažni trak, kitanje 32€/m2, Izolirane podsrešne stopnice (cca 300€), obdelava strešnih oken (150€/kom). | Vključeno. | 200€ Izolirane podsrešne stopnice. V primeru betonske strešne plošče odpadejo stroški gibs plošč izolacija je predvidena na strehi. |
| 5.g.f. Fine elektro instalacije | 2000€ Dobava in montaža stikal, vtičnic, varovalk... | Vključeno. | 2000-4000€ Dobava in montaža stikal, vtičnic, varovalk, senzorske lučke po stopnišču |
| 5.g.f. PLESKANJE | 6500€ Kitanje, brušenje in beljenje. Delo in material 8€/m2, 500m2 sten +2x strop 170m2 +poševnine. | Vključeno. | 9000€ Kitanje, brušenje in beljenje. Delo in material 8€/m2, 750m2 sten +3x strop 240m2 +poševnine. |
| 5.g.f. KERAMIKA | 6000€ Dobava in polaganje. | Vključeno. | 6000€ Dobava in polaganje. |
| 5.g.f. TALNE OBLOGE |
2000€ 100m2 laminat. | Vključeno. | 4000€ 100m2 gotovi parket. |
| 5.g.f. Notranja vrata | 2200€ CPL vrata 11 vrat *200€ z montažo- WC je v kopalnici... | Vključeno. | 5000 Fornirana vrata, ena zasteklitev 15 vrat * 300 EUR z montažo+1 drsna vrata. |
| 5.g.f. FASADA | 7000 € Delo in material 180m2, stiropor 14 cm, police granit 3 cm debeline, oder, zaključni sloj. | Vključeno. | 9000 € Delo in material 180m2, kamena volna 14 cm, police granit 3 cm debeline, oder, zaključni sloj. 4000€ izolacija kleti |
| Potrošni material | 1000€ | 2000€ | |
| Vmesna vsota | 35.700€ | 0€ | 51200€-58.200€ |
| SKUPAJ: |
125.250€-129.250 | 149.150€ |
287.520€-319.520€ |
| POHIŠTVO | 3000€ Kuhinja leseni deli. 3000€ Kuhinja elektroaparati. 4000€ Kopalniška oprema (armature 4x, tuš, wc 2x, kad, omarice 2x). 1000€ Dnevna soba (regal, tv). 1000€ Spalnica |
Enako. | Bolj zahtevni elementi prinašajo višje stroške, zato je težko opredeliti neke standarde in zahteve, ki so pri kupcih tako različne. |
| VZPOREDNI STROŠKI | OKOLICA: Zasaditev trave (1kg za 70m2 = 6€), sadno drevje (8€ sadika), ciprese, okrasne trajnice, lublje PRIKLOP NA INFRASTRUKURO: priklop na elektro omrežje, priklop na vodo, kanalizacijo ali ureditev greznice... UREDITEV DOSTOPA: Robniki, tlakavci, asfalt, oporni zidovi (škarpe)... HIŠNA ŠT.: pred tem potrebno z elaboratom geodetskega podjetja vpisati v kataster stavb |
Enako. | Višji vzporedni stroški, zaradi večje kvadrature parcele. |
| SKUPAJ: | cca 150.000-200.000 | cca 170.000-230.000 | cca 350.000-400.000 |
Pri preverjanju cene - ponudbah izvajalcev je potrebno paziti:
-Fiksnost cene - "cena na počez" ali pa se bo cena oblikovala po dejansko vgrajenih količinah (to boste zelo težko preverili, razen če boste imeli naročenega nadzornika).
-Cena z DDV ali brez DDV - nekateri izvajalci namenoma objavljajo cene brez DDV oz. se pogovarjajo v cenah brez davka, da se vse skupaj sliši nekoliko ugodneje.
Informativne cenik za gradbena dela:
Zemeljska dela:
- Planiranje terena (m3) = 3,74€ do 6,38€
- Strojni izkop za temelje in kanale (m3) = 4,51€ do 15,73€
Betonska, armiranobetonska in železokrivska dela
- Polaganje in vezanje gladke armature (kg) = 0,44€ do 0,55€
- Strojna naprava betona z mešalcem (m3) = 14,85€ do 24,42€
Zidarska dela
- Naprava apnene malte s hidratiziranim apnom (m3) = 27,83€ do 50,93€
- Zidanje z opeko (m3) = 48,84€ do 195,14€
- Zidanje opečnih tankih zidov in predelnih sten (m3) = 14,85€ do 22,55€
- Vzidava lesenih vrat v podboju (kom) = 25,96€ do 32,45€
- Vzidava lesenih oken (kom) = 32,45€ do 40,37€
Celoten cenik najdete tukaj: Obrtno podjetniška zbornica
Objave
8 komentarji:
Nikoli montazno!!!!!!!!!!!!!!!!!
NIKOLI VEČ!!!
zakaj ne montažna?
Kdo bo kupil montažno hišo čez 25 let??
kdo bo pa kupil zidano 2 krat dražjo ki bo čez 25 lez že poopolnima zanič če je ne boste vzdrževali z veliko več denarja kot je potrebno za montažno
nevem od kje ti podatki da je zidana hiša čez 25 let zanič?
Stari straši živijo v hiši zgrajeni 1952 pa niti slučajno ni zanič. Menjana so bila okna, streha ter nova fasada(20000 evrov). Kar je v obdobju 60let za vzdrževanje zanemarljiv znesek.
Če pa je tvoja zidana zanič, pa v bodoče razmisli kako močne špricarje delaš zidarjem!
Interesi posameznikov se razlikujejo, zato bi s pomočjo ankete rada izvedela, kakšne želje glede izbire hiše prevladujejo v Sloveniji.
1. klasična hiša, ki jo najdemo pri različnih ponudnikih
2. moderna hiša, ki je produkt abstraktnih arhitektovih idej
3. montažna različica tradicionalne hiše, ki se vklopi v bivanjsko okolje
Rada bi poudarila da gre pri tradicionalnih hišah za montažno gradnjo in ne tradicionalno (kamen, slama). Slike obstoječih objektov so simbolične in te hiše bi imele v bistvu le tradicionalen arhitekturni izgled, ki je značilen za posamezno pokrajino.
http://www.surveygizmo.com/s3/982639/HI-A-tradicionalna-ali-moderna
no
nova zidana hiša brez parcele in pohištva stane 130k €
potem pa razumi logiko 30 let stara hiša se prodaja za 250k€ in ostale hiše na našem trgu, prodajalci mislijo da imajo zlato
Maltar
Bravo ! Končno nekdo, ki obvada kmečko logiko.Samo še to bi dodal,da masovna blokvska gradnja poceni gradnjo še za dodatnih 30 % kar seveda znese od 650 - 850 EUR/m2 ne glede kje se gradnja nahaja v SLO.Žal krute ugotovitve za nepremičninarje, ki z k......m ne mignejo pa kasirajo po 20 % od prodaje. Zato ljudje ne nasedajte in še malo potrpite cene bodo zagotovo še drastično padle.
Objavite komentar